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共1个回答
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ask2245824571 丨Lv 2
房产增值部分的分配需结合购房资金来源、产权登记情况及婚姻存续期间还贷情况综合判断。若房产系婚前个人全款购买且登记在个人名下，增值部分通常视为个人财产。若婚后共同还贷或装修投入，则配偶有权主张补偿，补偿金额可参考还贷比例及增值幅度协商确定。对于婚前首付婚后共同还贷的情形，司法实践中倾向于认定房屋产权归登记方，但需对共同还贷及对应增值部分给予配偶合理补偿。计算方式一般为：共同还贷本息总额÷（购房总成本+已还利息）×房屋现增值额。若双方对补偿金额协商不成，可委托专业评估机构核算。若房产登记为夫妻共有，无论购房时间或出资比例，增值部分原则上按共有产权比例分配。特殊情况如父母出资，需根据相关规定及出资性质（赠与或借款）进一步认定。建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等原始材料，便于厘清财产权属。- AI整理生成 - -
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