离婚时房产过户需结合实际情况处理，常见情形有以下几种： 若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，无需分割。但若婚后共同还贷或装修投入较多，另一方可能主张补偿，需协商或通过司法途径解决。 婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。协议离婚时，双方可约定归属并办理过户；诉讼离婚则按判决执行。需注意，过户可能涉及契税等费用，具体以当地政策为准。 父母出资购房的情况较为复杂。婚前父母全款购房并登记在子女名下，一般视为对子女的单方赠与；婚后父母部分出资，若无明确约定，可能认定为对夫妻双方的赠与，分割时需考虑出资比例。 涉及按揭房产时，需先结清贷款才能过户。若双方协商由一方继续还贷，需与银行协商变更还款人，并重新办理抵押登记。 过户流程需携带离婚协议或判决书、身份证明、产权证等材料，到不动产登记中心办理。若一方不配合，可申请强制执行。建议提前咨询专业机构，确保流程合规。 房产分割需兼顾法律与情理，双方应理性协商，必要时通过调解或诉讼平衡权益。- AI整理生成 -