离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需协商补偿，协商不成可向法院主张权益。 婚后购房无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时可协商比例，常见方式有一方获得房产并补偿另一方折价款，或出售后平分房款。若涉及父母出资，需明确出资性质是赠与还是借款，赠与情况下若无特别约定，婚后赠与视为对双方的赠与。 流程上，双方应先尝试协议分割，签订书面协议后办理产权变更登记。若协商不成，可向法院提起诉讼，需准备房产证、婚姻证明、还贷记录等材料。法院将根据房产来源、出资情况、婚姻过错等因素综合判决。 特殊情况下，如房产涉及未成年子女权益，分割时可能优先考虑子女抚养方居住需求。需注意，农村宅基地房分割受集体土地政策限制，非集体经济组织成员可能无法获得产权。建议提前咨询专业人员，确保流程合规。- AI整理生成 -