购房合同签署后若想退房，需结合实际情况判断合法性。从法律层面讲，合同一旦签订即产生约束力，单方面反悔可能构成违约。但若存在以下情形，可主张解除合同： 一是开发商存在重大违约行为，例如未取得预售许可、房屋主体质量不合格、交付面积误差超过3%等。购房者需保留书面证据，通过书面函件正式提出解除要求，必要时可申请第三方机构鉴定。 二是合同本身约定了冷静期条款或无条件退房协议。部分开发商为促销会设置此类特别约定，需仔细核对合同补充条款内容。若符合约定条件，直接按流程办理即可。 三是因不可抗力或政策调整导致合同无法履行。例如贷款政策突变导致首付比例大幅提高，购房者无力承担的情形。这种情况需提供官方政策文件作为证明，与开发商协商解除合同。 实际操作中，建议优先与开发商协商退房方案。若协商不成，可通过消费者协会调解或司法途径解决。需注意，若无合法理由强行退房，定金可能无法退回，还需承担合同约定的违约金。 提醒购房者，签约前务必核实开发商资质、确认合同条款细节，重大决定可咨询专业人士。退房过程可能涉及资金返还、备案注销等复杂流程，需保持书面沟通记录。- AI整理生成 -