离婚时未办理房产证的房屋分割需结合实际情况处理。若房屋已具备办理产权证的条件（如开发商已完成初始登记），可协商由一方继续履行购房合同并办理产权登记，再按共同财产进行分割；若暂时无法办证，法院可能暂不处理产权归属，仅裁定使用权归属，待条件成熟时另案分割。 关键要厘清房屋性质： 1. **婚后共同购买**：无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。未办证不影响共同财产属性，可协商折价补偿或拍卖后分割价款； 2. **婚前购买婚后还贷**：首付款部分视为登记方个人财产，共同还贷及增值部分需补偿另一方。未办证时，可委托评估机构核算现值再分割； 3. **农村宅基地房**：需符合宅基地申请条件才能过户，否则通常判归原集体经济组织成员一方，给予另一方适当补偿。 建议双方先尝试协商，保留购房合同、付款凭证等证据。若协商不成，可向法院提供房屋建设审批文件、开发商出具的产权办理进度证明等材料，便于法院依据相关规定作出裁判。- AI整理生成 -