关于房产问题的解答，关键在于理清核心矛盾。以房屋产权纠纷为例，若涉及夫妻共同财产分割，需明确购房时间、出资比例等要素。根据相关规定，婚姻存续期间购置的房产原则上属于共同财产，但若能证明购房资金来源于婚前个人财产，则可能被认定为个人财产。实际操作中建议保留银行流水、购房合同等原始凭证。对于二手房交易中的税费计算，需区分普通住宅与非普通住宅标准。普通住宅满两年可免征增值税，满五年且是家庭唯一住房可免征个人所得税。非普通住宅则按差额征收增值税，具体税率与房屋所在地区相关。买方还需缴纳契税，首套房90平米以下按1%征收，以上按1.5%征收。房屋租赁纠纷常见于押金退还问题。根据相关规定，租约到期后若无明显房屋损坏，房东应全额退还押金。建议租客在入住时拍摄视频留存房屋状况，并在合同中明确标注家具电器清单。若发生争议，可向当地住房租赁管理机构投诉调解。房产抵押贷款需注意评估价与成交价差异。银行通常按评估价的70%放贷，评估价往往低于市场成交价。借款人应提前测算资金缺口，避免因首付不足导致违约。近期部分城市推出"带押过户"新政，允许未结清贷款的房产直接交易，显著降低了二手房交易成本。- AI整理生成 -