离婚时分割贷款房产需综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况等因素。若房产系婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。双方可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付相应补偿款；若协商不成，法院通常会判归登记方或实际居住方所有，获得产权的一方需补偿对方已还贷及增值部分的一半。婚前购房但婚后共同还贷的情况，产权一般归登记方，但共同还贷及对应增值部分需均分。例如首付由一方支付且登记在其名下，婚后共同偿还贷款100万元，房产增值300万元，则非登记方可获得50万元还贷本金及150万元增值补偿。实际操作中需注意：1.剩余贷款需重新办理抵押变更手续；2.补偿款计算要参照房产评估现值；3.若涉及未成年子女抚养，法院可能优先考虑抚养方居住需求。建议提前准备购房合同、还款凭证等材料，必要时可共同委托专业机构进行评估。- AI整理生成 -