离婚时房产分割涉及未结清房贷的情况较为常见。若房产属于夫妻共同财产，双方需先协商处理方式。协商不成可诉诸法律程序，由法院根据还贷情况、产权登记、出资贡献等因素判决归属。 房贷未结清前，房产通常无法直接过户。实务中有两种常见处理方式：一是由取得产权的一方继续偿还贷款，并补偿另一方已支付房款及增值部分；二是双方协商出售房产，清偿贷款后分割剩余款项。需注意，变更房贷还款人需征得银行同意，否则原借款合同仍对双方具有约束力。 若房产登记在一方名下且被认定为其个人财产，则未还贷部分原则上由登记方承担。但婚姻期间共同还贷部分及其增值，需对另一方进行合理补偿。具体补偿金额可参考已还贷本金、利息占总房款比例，结合房屋当前市场价值计算。 建议双方保留好购房合同、还款凭证等证据，必要时可委托专业机构进行评估。若协商困难，可通过调解或诉讼途径解决，但需注意诉讼周期可能影响房产处置效率。- AI整理生成 -