离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，原则上应均等分割，但需考虑双方实际贡献、婚姻存续期间的经济投入等因素。若房产登记在一方名下但属于婚后共同购买，仍按共同财产处理；若为婚前个人财产且无共同还贷或增值部分，通常不参与分割。 对于限售期内的房产，因交易受限，分割方式可能更灵活。双方可协商折价补偿，即一方取得房产所有权并向另一方支付相应补偿款；若协商不成，法院可能暂不分割实物，待限售期满后再行处理，或根据房产现值判决补偿。需注意，限售期内的房产估值需参考市场价，必要时可通过专业机构评估。 若涉及贷款未结清的房产，需明确剩余债务承担。分割时应将贷款余额纳入考量，避免一方单独承担债务风险。实际操作中，建议双方签署书面协议，明确权利义务，必要时可公证以保障效力。 处理此类问题时，建议提前梳理购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便清晰界定财产属性。若双方分歧较大，可寻求调解或通过司法途径解决，但需注意诉讼周期可能较长。- AI整理生成 -