房产20多年未过户该如何处理？-买房

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ask8102732867 丨Lv 2

房产长期未过户可能存在一定风险，建议尽快办理。若原产权人配合，双方携带身份证、原房产证、买卖合同等材料到当地不动产登记中心办理转移登记，缴纳契税等费用后即可换发新证。若原产权人不配合或已离世，需根据不同情况处理。产权人健在但拒绝配合的，可凭购房合同等证据通过法律途径主张权利；产权人去世的，需由其合法继承人协助办理继承手续后再过户。遇到此类情况，建议提前收集购房款支付凭证、居住证明等材料以备查验。对于20多年未过户的老房子，还需注意土地性质问题。划拨土地上的房产过户需补缴土地出让金，具体标准各地不同。此外，若房屋存在抵押、查封等情况，需先解除限制才能办理过户。实际操作中可向不动产登记部门咨询历史档案，了解房屋状态后再推进后续流程。- AI整理生成 -

+1 2025-11-22 北京市举报