限购政策确实可能影响房屋买卖合同的履行，但并不意味着合同必然作废。关键在于合同签订时双方是否知晓限购政策，以及后续如何处理。如果买方在签约时符合购房资格，但因政策调整导致无法过户，这种情况通常属于"情势变更"，双方可以协商解除合同或延期履行，卖方应当退还定金。若买方明知自己不符合条件仍签约，则可能构成违约，需承担相应责任。房屋买卖合同本身具有法律效力，限购政策属于行政管理范畴。实际操作中，法院一般会结合合同签订时间、政策实施节点、双方过错程度等因素综合判断。建议遇到此类情况时，买卖双方及时沟通，通过补充协议明确处理方式，避免纠纷扩大。中介机构在居间服务时也应当充分核实购房资格，尽到告知义务。对于已经发生的纠纷，可参考合同约定的争议解决条款处理。各地对限购政策的执行细则存在差异，需要结合当地实际政策具体分析。在签订购房合同前，买方务必自行或通过专业机构核实自身购房资格，这是规避风险的根本方法。- AI整理生成 -