遇到卖家违约不卖房的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。查看已签订的购房合同是关键，合同中通常会对违约情形及责任有明确约定。若卖家无正当理由拒绝履行合同，购房者可依据合同条款要求其承担违约责任。协商解决是首选途径。买卖双方可以就违约金数额或继续履行合同等事宜进行沟通，达成一致后可通过补充协议确认。协商过程中注意保留书面证据，如微信记录、短信往来等。若协商未果，购房者有权向当地人民调解委员会申请调解。调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同或赔偿损失。诉讼时需准备购房合同、付款凭证、沟通记录等材料作为证据。对于已支付定金的情况，根据相关规定，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。若卖家存在恶意违约行为，购房者还可主张因房价上涨导致的差价损失。建议购房者在签约前仔细审查合同条款，特别是违约责任的约定。对于重要房产交易，可考虑通过资金监管等方式降低风险。整个过程中保持冷静，依法理性维权更为稳妥。- AI整理生成 -