离婚后还有贷款的房产能过户吗？-买房

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ask7766229345 丨Lv 2

离婚后涉及贷款的房产过户问题需要结合实际情况处理。若房产尚有未结清贷款，过户前需征得银行同意，因为抵押权未解除时房产不能自由转移。常见处理方式有两种：一是提前还清贷款，解除抵押后办理过户；二是与银行协商变更贷款人，由新产权人承接债务，但需银行审核资质。产权归属需依据离婚协议或生效法律文书确认。若双方协商一致，可凭相关材料到不动产登记中心申请过户；若存在争议，需通过司法程序解决。过户时需缴纳契税、增值税等费用，具体比例因房屋性质、持有年限而异。需注意的是，若房产为夫妻共同财产且登记双方姓名，过户需双方到场签字。单方申请过户的情况，必须提供生效法律文书。建议提前咨询当地登记部门，了解最新政策和所需材料清单。整个过程涉及金融、税务、登记等多环节，建议与银行、税务部门充分沟通，避免因流程不熟悉导致延误。- AI整理生成 -

+1 2025-11-22 北京市举报