离婚后申请购房贷款需注意几个关键环节。离婚状态下的购房资格需结合当地限购政策判断，若原家庭名下已有住房，需确认离婚后是否仍被计入限购套数。建议提前到住建部门查询个人住房登记情况。贷款审批主要考量还款能力。需准备离婚证、财产分割协议等材料，证明购房资金与债务划分清晰。若协议中涉及房产归属，需提供相关权属证明文件。银行会重点审核收入流水与负债比例，建议保持半年以上稳定工资流水，信用卡等负债不宜超过月收入50%。首付比例通常执行二套房标准，多数城市要求不低于40%-60%。部分城市对离婚购房设有时间限制，如离婚未满1-3年可能按原家庭套数计算。公积金贷款需注意连续缴存时限要求，组合贷款要同步满足商业贷款与公积金贷款条件。实际操作中可采取以下步骤：先打印个人征信报告预审信用状况；选择服务个贷专员咨询银行具体政策；提前计算月供不超过家庭收入40%的预算方案。若遇特殊情况如共同还贷记录未消除，建议与贷款银行充分沟通补充材料。- AI整理生成 -