在房产交易中，若卖方收取定金后反悔，买方可通过协商或法律途径维护权益。根据相关规定，定金具有担保性质，卖方违约需双倍返还定金。实际操作中可分三步处理：协商解决是首选方式。建议买方与卖方直接沟通，说明定金的法律效力，要求对方继续履行合同或退还双倍定金。若能达成一致，应签订书面协议明确退款金额、时间等细节，避免后续纠纷。协商不成可向相关部门投诉。携带定金收据、购房意向书等证据，向当地住建部门或消费者协会反映情况。部分地区设有房产交易纠纷调解机构，可通过第三方介入促进问题解决。必要时可提起诉讼。若前两种方式未果，买方需准备完整证据链，包括转账记录、沟通记录、书面协议等，向法院主张卖方违约责任。诉讼中法院通常会支持双倍返还定金的诉求，但具体判决可能考虑实际履行可能性等因素。提醒购房者注意：支付定金时应签订书面协议，明确房屋信息、价格、违约责任等条款；定金金额不宜超过总房款的20%；转账时备注"购房定金"并保留凭证。这些措施能有效降低交易风险。- AI整理生成 -