如何判断建设中的国有土地安置房买卖合同是否有效?有没有相关案例?-政策法规

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ask37297957 丨Lv 2

判断建设中的国有土地安置房买卖合同是否有效，需结合土地性质、房屋状态和合同约定综合分析。安置房若已取得合法建设手续且土地为国有划拨或出让性质，合同通常有效；但若土地仍属集体性质或未完成征收程序，合同可能被认定无效。关键在于卖方是否具备处分权，以及房屋能否办理产权登记。实践中，法院会审查项目是否取得预售许可、土地是否完成“招拍挂”等程序。例如，某案例中卖方在未完成土地转性手续时签订合同，法院以“标的物权利瑕疵”认定合同无效；而另一案例中，安置房已取得国有产权证，买方支付合理对价后，合同被判定有效。需注意，安置房若限制交易（如限售期未满），即使土地合法，合同也可能无法履行。建议签约前核实项目批文、土地性质及卖方资质，必要时通过补充协议明确违约责任，降低法律风险。

+1 2025-11-21 北京市举报