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共1个回答
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ask7467907084 丨Lv 1
您在贵阳将房租托管给第三方后提出解除合同,托管公司推脱不予协商,以下是可能影响该问题处理的特殊情况或例外情形。1. 合同中约定了仲裁条款。如果您与托管公司签订的房租托管合同中明确约定了因合同履行发生争议由特定仲裁委员会进行仲裁解决,那么您就不能直接向法院提起诉讼,而必须先按照合同约定向该仲裁委员会申请仲裁。这会改变争议解决的机构和程序,仲裁裁决通常是终局的,对双方都有约束力。2. 房屋已被托管公司转租给次承租人且次承租人合法占有使用。如果托管公司在您提出解除合同前,已将房屋转租给次承租人,且次承租人已按照与托管公司的合同约定合法占有并使用房屋,那么即使您成功解除了与托管公司的合同,也可能需要依据“买卖不破租赁”的类似原则(具体看转租合同效力及相关法律规定),在次承租人的租赁期限内保障其合法的承租权,这会对您收回房屋自用或重新处置房屋造成一定影响。 -
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