村集体房屋无法过户还敢买吗？-买房

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ask2058731793 丨Lv 2

村集体房屋的产权性质较为特殊，通常属于集体经济组织所有，个人仅享有使用权。这类房屋能否过户需分情况讨论：若房屋已取得合法产权证且当地政策允许转让（例如部分地区试点集体土地入市），则可通过正规流程办理过户，但需注意买方需具备集体经济组织成员身份等限制条件；若房屋无产权证或政策明确禁止交易，则过户存在法律风险，即使签订买卖合同也可能被认定为无效。购买此类房产需重点关注三点：一是核实房屋是否具备产权证及当地转让政策；二是确认卖方的处分权限（如是否经集体组织同意）；三是评估后续风险，例如拆迁补偿权益可能仍归属原产权人。建议务必咨询属地房产管理部门，并留存书面证明材料。若卖方无法配合完成过户手续，即便价格低廉也应谨慎考虑，避免财产损失。- AI整理生成 -

+1 2025-11-21 北京市举报