法院有权查封出租房，但查封不影响租赁合同的正常履行。如果房子在出租前已被查封，租赁合同不得对抗查封执行；若查封发生在租赁之后，租客可继续居住至合同期满。租金归属需分情况：若抵押权设立在先，租金一般归抵押权人所有；若租赁在先，租客可继续向房东支付租金，但房东需告知抵押权人租赁情况。 关于抵押房产的租金处理，关键在于抵押与租赁的时间顺序。根据相关规定，抵押权人有权收取抵押物的租金收益，但需提前通知租客。若房东未告知租客抵押情况，租客向房东支付的租金仍有效，但抵押权人可要求房东返还。建议租客核实房产抵押状况，必要时要求房东出具抵押权人同意租赁的书面证明，以避免纠纷。 实际操作中，若遇到法院执行或抵押权人主张权利，租客可凭租赁合同主张合法权益，但需注意合同是否登记备案。未备案的租赁合同虽有效，但对抗第三方时可能存在风险。抵押房产的租金流向复杂时，各方可通过协商或诉讼途径解决。- AI整理生成 -