违建房屋能买卖吗？买了会有什么风险？-买房

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ask4808453481 丨Lv 1

违建房屋在法律上属于不合法的建筑，这类房屋的买卖存在较大风险。从交易角度看，违建房屋无法办理正规的产权登记手续，买卖双方签订的合同可能被认定为无效。即便完成交易，买方也无法获得法律认可的房屋所有权。购买违建房屋最直接的风险是面临强制拆除。根据相关规定，对于未取得合法建设手续的建筑，行政机关有权责令限期拆除。这种情况下，买方既无法获得拆迁补偿，也难以追回购房款。即便暂时未被拆除，违建房屋也无法办理抵押贷款、户口迁移等正常房屋能办理的手续。另一个潜在风险是交易纠纷。由于违建房屋交易本身存在法律瑕疵，卖方可能随时反悔，买方维权难度较大。即便通过诉讼途径，法院也可能认定合同无效，仅判令返还购房款，而不会支持继续履行合同。建议购房者在交易前务必核实房屋的合法手续，查看建设工程规划许可证等文件。若发现是违建房屋，应当放弃购买，避免后续产生不必要的损失和纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-11-21 北京市举报