关于购房定金退还问题，需结合实际情况分析。定金具有担保性质，通常买方单方面违约时无权要求返还。但若存在以下情形，可与开发商协商或通过合法途径主张权益：一是开发商未取得预售许可。未取得相关资质前收取定金属于违规操作，买方有权要求双倍返还。需注意查看开发商公示的"五证"原件，核实证件真实性。二是合同条款显失公平。例如定金比例超过总房款20%，或存在捆绑销售等不合理条款，可主张条款无效。建议仔细核对认购协议内容，必要时咨询专业人士。三是不可抗力因素影响。如突发重大疾病、家庭重大变故等客观原因导致履约困难，可提供证明材料与开发商协商退还。但需注意普通资金周转问题不在此列。实际操作中建议分三步走：先与销售人员进行书面沟通并留存记录；协商不成可向住建部门投诉反映；最后可考虑通过司法途径解决。要注意收集保存认购书、付款凭证、沟通记录等全套证据材料。需要提醒的是，签订认购协议前务必审慎考虑，明确条款中"定金"与"订金"的法律区别。市场交易中还存在"诚意金"等名目，其法律效力需根据具体约定判断。- AI整理生成 -