关于离婚时婚前房产及房贷分割问题，需结合购房出资、产权登记和还贷情况综合分析。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若存在婚前首付、婚后共同还贷的情形，房产通常归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。房贷债务的分配与房产归属直接相关。登记方取得房产后，剩余房贷由其独自承担。若双方协商房产归非登记方，需经银行同意变更贷款合同主体。值得注意的是，婚后共同还贷部分无论资金来源（工资或公积金），均视为夫妻共同财产支出。补偿金额计算需考虑还贷本息总额和房产增值比例。例如总还贷50万元，房产增值2倍，补偿金额可按50万×增值比例×50%估算。实际操作中建议委托专业机构评估，确保结果公允。特殊情形下，如能证明婚前购房资金来源于父母借款，需提供书面凭证，可能影响债务认定。所有分割方案应以书面协议形式确认，涉及按揭房产变更的，务必与贷款银行完善手续。- AI整理生成 -