农村夫妻共有的宅基地房离婚时怎么分？-政策法规

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yunge0208 丨Lv 4

农村宅基地房的分割需结合宅基地特殊性质处理。宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权，因此离婚时法院通常仅对地上房屋部分作出分割裁决。若房屋为夫妻共同建造或翻建，一般按共同财产原则均分；若为婚前一方建造，则归属建造方，但需对婚后共同还贷或增值部分补偿另一方。实际操作中需考虑两点：一是宅基地使用权通常判给本村集体经济组织成员一方，非村民配偶仅能获得房屋折价款；二是若双方均为本村村民，可协商由一方继续使用宅基地并补偿对方，或变卖房屋后分割价款。分割方案需经集体经济组织同意，避免违反"一户一宅"原则。建议双方先协商解决，协商不成可向当地乡镇政府或司法所申请调解。若调解无效，再通过诉讼程序处理，需提供建房审批材料、出资证明等证据。值得注意的是，宅基地房不得擅自买卖给非本集体成员，分割时也需遵守这一限制。- AI整理生成 -

+1 2025-11-20 北京市举报