购房者遇到开发商虚假宣传导致楼盘烂尾的情况，确实可以主张相关权益。虚假宣传属于违约行为，购房者有权要求解除合同并退房。实际操作中需注意以下几点：购房合同是维权的重要依据。建议仔细核对合同中关于交房时间、房屋质量标准等条款，同时保留开发商的宣传资料作为证据。若开发商存在明显违约行为，可通过书面形式正式提出退房要求。关于房贷问题，需区分不同阶段处理。如果尚未完成房产交割，购房者向银行申请停贷时需提供开发商违约的证明材料。银行会根据实际情况决定是否中止还贷流程，但已还贷部分通常需要与开发商协商返还。对于已办理产权登记的情况，退房流程相对复杂。需要先与开发商达成退房协议，再办理产权注销手续，最后才能解除房贷合同。整个过程可能涉及违约金、已还贷款等费用的清算。建议购房者尽快与其他业主建立联系，通过集体协商或法律途径维护权益。共同委托专业律师效率更高，也能降低个人维权成本。同时可向当地住建部门投诉，要求对开发商违规行为进行查处。维权过程中要注意时效问题，从知道或应当知道权益受侵害之日起，需在规定时间内主张权利。保留所有沟通记录和书面材料，为后续可能的法律程序做好准备。- AI整理生成 -