租房没到期想退租，怎样才能不赔违约金？-买房

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ask6461701113 丨Lv 1

租房合同通常都会约定违约金条款，这是为了保障双方权益。如果租客提前退租确实构成违约，但实际操作中有几种情况可以减少或免除违约金支付。看看合同里是否有"提前通知可免责"的条款，有些合同会约定提前30天书面通知房东就可以无责解约。遇到房东存在违约行为时，比如长期不维修房屋影响居住，租客可以保留证据主张先履约抗辩权。与房东友好协商是关键，找到新租客接手剩余租期是最理想的解决方案，很多房东会接受这种不影响收益的替代方案。实在协商不成时，可以请街道调解委员会介入协调，这类基层调解组织处理租房纠纷经验丰富。要注意留存租金支付凭证、房屋现状照片等材料，这些在协商调解时都能作为重要依据。- AI整理生成 -

+1 2025-11-20 北京市举报