关于架空层产权问题，需结合相关规定和实际情况综合分析。架空层通常指建筑物底部未封闭的开放空间，其产权归属主要取决于规划用途和权属登记。若架空层计入公摊面积并由全体业主分摊，则产权归全体业主共有，使用权需通过业主大会协商决定；若未计入公摊且开发商单独取得权属登记，则归开发商所有，但改变用途需符合规划要求。 公摊面积是共有建筑面积的分摊部分，包括电梯井、楼梯间等公共设施。业主购房时支付的房款已包含公摊费用，因此对这部分区域享有共有权利。开发商在销售时应明确公示公摊比例和范围，避免后续纠纷。 产权划分上，架空层若设计为公共活动区域或设备安置区，即使未明确登记为业主共有，实际使用中也应优先满足公共利益。若开发商擅自占用或出租牟利，业主可依据相关规定主张权利。建议查阅购房合同中的公摊条款，必要时向专业机构核实测绘报告。 处理此类问题需注意：架空层是否列入不动产登记簿、规划文件是否标注功能属性，以及业主公约是否约定使用规则。各方应通过协商或法律途径平衡权益，确保建筑区划内空间合理利用。- AI整理生成 -