离婚后未及时办理房产过户可能带来多重风险。从法律效力看，离婚协议或判决书虽然明确了房产归属，但未经不动产登记机构办理过户手续，房屋产权在法律上仍属于原登记方。这就可能导致实际产权人无法正常行使处置权，比如出售、抵押房产时会遇到障碍。从实际风险角度考虑，如果原产权登记人存在债务纠纷，债权人有权申请法院查封登记在其名下的房产。即便这套房子已通过离婚协议约定归属另一方，但因未过户仍可能被强制执行。此外，若原登记人擅自将房产转让给善意第三人，实际产权人想要追回房产将面临复杂法律程序。办理过户时需要特别注意，若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更贷款主体。对于协议离婚的情况，双方持离婚协议、房产证等材料可直接申请过户；诉讼离婚的则需要提供生效判决书。各地不动产登记机构对材料要求可能略有差异，建议提前咨询当地部门。房产涉及共有产权分割的，还需按规定缴纳相应税费。- AI整理生成 -