离婚时房产分割需结合具体情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，房产归属需协商，共同还贷部分及增值部分应给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时需考虑双方贡献、子女抚养等因素。房产登记存在争议时，建议先查看不动产权证登记情况。若登记为共同共有，原则上均等分割；若为按份共有，则按登记份额分割。实际操作中，法院会综合考虑购房资金来源、还贷情况、婚姻存续期长短等因素作出裁判。涉及父母出资的情况较为复杂。婚前父母出资购房且登记在子女名下的，视为对子女个人的赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。处理此类纠纷时，出资凭证和书面约定是关键证据。协商不成可向法院提起诉讼，但要注意收集购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。若房产涉及未成年子女权益，法院可能优先考虑保障子女居住需求。房产分割既要符合相关规定，也要兼顾情理，建议双方理性协商。- AI整理生成 -