离婚后房子还有贷款，怎么办理过户？-买房

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ask3234853777 丨Lv 2

离婚后房产过户涉及贷款未结清的情况，需分步骤处理。夫妻双方应先协商确定房产归属，若协商一致，需与贷款银行沟通变更还款人。银行通常会要求新产权人具备还款能力，并重新签订抵押合同。若原贷款合同中有禁止转让条款，需先结清剩余贷款才能办理过户手续。产权变更需携带离婚协议或法院判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心申请办理。若房产存在共同还款人，需共同到场签署相关文件。部分地区允许在未还清贷款时办理过户，但需银行出具同意转让证明，并同步办理抵押权人变更登记。实际操作中，部分银行可能要求提前还款赎楼，这时需要资金过桥或由新产权人申请转按揭。税费方面，离婚析产通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税和登记费。建议提前咨询当地房管部门和贷款银行，了解具体执行细则。整个过程需要各方配合，尤其是贷款银行的审批流程可能耗时较长，需做好时间规划。- AI整理生成 -

+1 2025-11-20 北京市举报