离婚后房贷房改名需要分情况处理。如果房产是夫妻共同财产且尚有贷款未结清，直接更名存在一定难度。银行通常会要求先结清剩余贷款才能办理产权变更手续，因为贷款合同涉及借款人信用资质。若双方协商一致，可先向银行申请变更贷款人。银行会根据新借款人的还款能力重新审批，通过后才能办理后续手续。实际操作中，部分银行可能要求提前还贷解押，再重新办理抵押登记。这种情况下，需要双方先筹集资金结清贷款，或由新产权人申请新的住房贷款用于偿还原贷款。对于已还清贷款的房产，双方携带离婚协议或法院判决书、身份证件等材料，直接到不动产登记中心办理过户即可。需要注意的是，过户可能涉及契税、个人所得税等税费，具体金额与房屋情况、持有年限有关。如果离婚协议中对房产归属有明确约定，通常可免征增值税和个人所得税。建议办理前先咨询贷款银行和当地房管部门，了解具体操作流程。若双方存在争议，可通过协商或诉讼途径解决产权归属问题后再办理手续。- AI整理生成 -