房子抵押给私人借款后，还能过户吗？-买房

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ask2084705100 丨Lv 3

房产抵押给私人借款后能否过户，关键要看抵押权的状态。如果抵押权已经解除，比如借款还清并办理了抵押注销登记，房子可以正常过户。若抵押权仍然有效，未经抵押权人同意，房产登记机构通常不会办理过户手续。从实际操作来看，即便买卖双方达成交易意向，在抵押权存续期间完成过户存在法律障碍。抵押权人对房产享有优先受偿权，这种权利会限制所有权的自由处分。有些地方可能存在"带押过户"的试点政策，但这类特殊情形需要满足特定条件，建议提前咨询当地不动产登记中心。对于私人借贷形成的抵押，风险防控尤为重要。债权人可以要求债务人在借款合同中明确约定处分限制条款，并做好抵押登记。债务人若想转让抵押房产，应当提前与债权人协商还款方案，避免因擅自处置引发纠纷。房产交易涉及重大财产权益，相关操作务必通过正规渠道办理登记备案。- AI整理生成 -

+1 2025-11-20 北京市举报