签订商铺分割协议时需重点关注产权归属、面积划分和使用权限等核心条款。产权方面要明确商铺的原始产权人是否具备分割资格，若涉及共有产权，需所有共有人书面同意。分割后的产权证办理流程及税费承担也要在协议中约定清楚，避免后续纠纷。 面积划分必须由专业测绘机构出具报告，协议中应附详细图纸并标注具体尺寸，误差范围要提前商定。公摊面积如何分配、物业费怎样分摊等细节问题不可忽视，这些往往成为日后矛盾的导火索。 使用权限需特别约定分割后商铺的用途限制，比如能否改建餐饮、是否允许外立面改造等。若涉及公共通道、消防设施等共有部分，要明确维护责任。建议将物业管理公约作为协议附件，确保分割后各方仍遵守统一管理标准。 付款方式和违约条款要具体可行，分期付款需写明时间节点，逾期处理的罚息标准建议参照银行同期利率。争议解决可约定优先协商，协商不成再通过指定法院诉讼。签订前务必核实对方身份证明及产权证书原件，必要时到不动产登记中心调取档案。协议签署后应及时办理产权变更登记，完成分割的法定程序。- AI整理生成 -