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共1个回答
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ask6851487245 丨Lv 1
离婚后房产证除名需结合产权归属和贷款情况处理。若房产已结清贷款，双方可携带离婚协议或生效法律文书、身份证件等材料，直接到不动产登记中心办理过户手续，将房产归属方登记为唯一产权人。 若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更借款人。由于抵押权未解除，实践中多数银行要求提前还贷后才能办理除名。部分情况下可通过转按揭方式处理，但需银行同意且涉及重新审核贷款资质。 需注意，离婚协议中对房产的约定需明确具体。若对方拒不配合，可凭生效的离婚法律文书单方申请登记。涉及婚前购房、父母出资等复杂情况时，建议提前梳理购房款来源、还贷记录等证据链。 费用方面主要涉及契税（按分割方式计税）、印花税及登记费。若属法院判决过户可申请减免契税。各地登记流程可能存在差异，提前咨询当地不动产登记部门能提高办理效率。- AI整理生成 - -
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