小区楼房拆迁价的计算较为复杂,涉及多个因素。首先是房屋自身价值,这包括房屋的建筑面积、结构类型、建成年代等。一般来说,框架结构的房屋相对砖混结构可能更值钱,新建的房屋比老旧房屋价值更高。比如,一套100平方米的框架结构新房,其自身价值在市场评估中会有一个基础分值。其次是区位因素。处于城市核心地段、配套设施完善区域的小区楼房,拆迁价往往较高。像靠近优质学校、大型商场、交通枢纽等地的房子,因具有更高的便利性和潜在价值,拆迁补偿会相应增加。再者是装修情况。精装修的房屋,其装修成本也会计入拆迁价。比如花费大量资金打造的豪华装修,会根据装修的折旧程度等进行评估作价。然后是土地价值。小区所在土地的性质及价值也会影响拆迁价。如果是出让土地,且土地剩余使用年限较长,拆迁补偿会更可观。最后,拆迁政策也起着关键作用。不同地区的拆迁政策不同,有的会按照市场评估价进行补偿,有的可能还有额外的奖励政策等,这些都会综合起来确定最终的小区楼房拆迁价。