遇到开发商逾期交房的情况，购房者可以通过法律途径维护自身权益。需要准备好购房合同、付款凭证等材料，这些是证明双方权利义务关系的关键证据。合同中一般会明确约定交房时间和违约责任条款，这是主张权利的重要依据。开发商逾期交房属于合同违约行为，购房者有权要求其承担违约责任。可以先通过书面函件催告开发商履行交房义务，并保留相关证据。若催告无果，可以向当地住建部门投诉反映情况，政府部门介入协调有时能促成问题解决。如果协商调解不成，可以向人民法院提起诉讼。诉讼中需要证明开发商确实存在违约事实，以及违约给自己造成的实际损失。法院会根据合同约定和实际情况，判决开发商继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。要注意诉讼时效问题，一般是从约定的交房期限届满之日起计算三年。在维权过程中，建议保持与开发商的沟通，同时注意收集和保存相关证据。对于群体性违约情况，可以考虑联合其他购房者共同维权，但要注意依法理性表达诉求。- AI整理生成 -