夫妻离婚想把房子过户给孩子，具体该怎么操作？-买房

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唐晓璇丨Lv 3

夫妻离婚将房产过户给孩子需要分步骤处理。双方需先协商一致并签订书面协议，明确房产归属及过户意愿。若房产尚有贷款未结清，需先与银行沟通提前还贷或变更还款人，因为抵押状态下的房产无法直接过户。携带离婚协议、房产证、身份证等材料前往不动产登记中心办理手续。若双方共同到场申请，流程会相对简便；若一方无法到场，需提供公证过的委托书。过户给孩子通常采用赠与或买卖方式，赠与需缴纳契税和公证费，买卖方式则涉及个税、增值税等税费，具体选择需根据当地政策和家庭情况权衡。孩子若未成年，房产登记在其名下后，父母作为监护人不得随意处置该房产。根据相关规定，处置未成年人名下房产需证明是为了被监护人利益，并经过严格审批程序。建议提前咨询专业人士，确保流程合法合规，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-11-19 北京市举报