离婚或分家时财产分割需要区分共同财产与个人财产。共同财产通常指婚姻存续期间双方共同取得的财产，包括工资收入、房产增值部分等；个人财产主要指婚前已明确归属的财产，如婚前全款购买的房产。实际操作中，若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上应均等分割。若涉及父母出资情况，需结合出资性质判断，明确是赠与还是借款很关键。房产分割方式主要有三种：一方获得产权并补偿另一方、出售后分割售房款、或共同持有。选择哪种方式需考虑还贷能力、子女抚养等现实因素。值得注意的是，若房产登记方有转移财产等恶意行为，相关规定会保护无过错方权益。协商不成时，可向法院提起诉讼，但需提供购房合同、还款记录等完整证据链。涉及农村宅基地房屋时情况更为复杂，需结合当地集体土地政策处理。无论采用哪种分割方式，建议提前做好房产评估，避免后续纠纷。整个过程既要维护自身合法权益，也要尽量减少对家庭成员的情感伤害。- AI整理生成 -