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共1个回答
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liuyue0104 丨Lv 4
夫妻共有房产过户给孩子需要分步骤处理。离婚双方需先协商一致，明确房产归属及过户意愿，签订书面协议。若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意才能办理过户手续。办理过户前要准备好离婚证、离婚协议或法院判决书等证明文件。双方携带身份证、房产证、孩子身份证明等材料共同前往不动产登记中心申请过户。若一方无法到场，需提供公证过的委托书。过户方式通常选择赠与或买卖，不同方式涉及税费差异较大。赠与需缴纳契税和公证费，未来孩子出售房产可能面临较高个人所得税；买卖方式则按正常交易流程缴纳税费。建议根据家庭实际情况选择合适方式。完成过户后，孩子将成为房产唯一权利人。如果孩子未成年，房产可由监护人代为管理，但处置时会受到一定限制。整个过程涉及较多法律和税务问题，建议提前咨询专业人士确保操作合规。- AI整理生成 - -
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