宅基地上的房子归谁，房子主人就有宅基地使用权吗？-买房

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ask1310083795 丨Lv 2

宅基地使用权与房屋所有权是两个不同的法律概念。宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权。根据相关规定，宅基地使用权人可以在宅基地上建造住宅及其附属设施。房屋所有权归建造者所有，但房屋与宅基地不可分割，房屋转让时宅基地使用权一并转移。需要注意的是，宅基地使用权具有身份属性，通常仅限于本集体经济组织成员享有。非本集体成员通过继承等方式取得房屋所有权时，可以继续使用宅基地，但不能进行翻建扩建。当房屋灭失后，非集体成员将失去宅基地使用权。对于"地随房走"原则，房屋所有权转移时，宅基地使用权会相应转移，但受让人必须符合宅基地申请条件。城镇居民购买农村房屋的合同一般会被认定为无效，因为违反了宅基地管理相关规定。- AI整理生成 -

+1 2025-11-19 北京市举报