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共1个回答
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ask3932206981 丨Lv 1
房产过户给孩子需要考虑几个关键因素。房屋产权必须清晰无争议，如果房产属于个人婚前财产且无抵押贷款，可以直接办理过户手续。若房产涉及夫妻共同财产，即使离过婚，仍需前配偶同意或通过法律程序明确产权归属后再办理过户。过户方式主要有买卖和赠与两种。赠与方式需缴纳3%契税和0.1%印花税等费用，未来孩子转卖时可能面临较高税费。买卖方式按正常交易缴税，但需注意当地限购政策。未成年人作为受让方需要监护人代为办理，且后续处置房产会受到一定限制。建议先理清房屋产权状况，准备好离婚协议、产权证明等材料，到当地不动产登记中心咨询具体流程。不同城市对房产过户有细微差别，特别是涉及离婚情况的产权变更，提前了解清楚能避免后续纠纷。- AI整理生成 - -
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