在交房两年半物业未给房产证且收取物业费的问题中,存在一些特殊情况或例外情形会影响处理方式。1. 物业服务合同中明确约定“若物业未能按时协助办理房产证,则业主有权拒交物业费”:如果双方在物业服务合同中有这样的明确约定,那么在物业确实违反该约定导致房产证长期未办理的情况下,业主可以依据合同约定拒交物业费。这种情形下,合同约定优先于一般原则。2. 物业提供的服务质量严重不达标,已根本违反物业服务合同约定:如果物业不仅未协助办理房产证(即便这不是其主要义务),且日常提供的物业服务也存在严重瑕疵,如小区卫生极差、安保形同虚设、公共设施损坏无人维修等,导致业主无法正常享受物业服务,业主可以根据《民法典》关于合同履行的规定,主张同时履行抗辩权或先履行抗辩权,在物业改善服务或承担违约责任前,有权拒绝支付相应的物业费。这种情况下,拒交物业费的理由是物业未履行主合同义务(提供合格服务),而非单纯的房产证问题。