遇到租客拖欠租金的情况，业主需要冷静处理。建议先查看租赁合同中关于租金支付的条款，通常合同会明确租金支付时间、逾期处理方式等内容。如果租客确实违约，可以先通过电话或书面形式进行催缴，保留好沟通记录。若催缴无果，可向租客发送正式的书面通知，要求其在合理期限内支付租金或解除合同。发送通知时建议通过邮政快递等方式，并保留送达凭证。根据相关规定，租客逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，业主有权解除合同。对于商铺租赁，还要考虑租客是否留有装修或物品。合同解除后，业主有权要求租客腾退商铺。如果租客拒不配合，可以向当地调解组织申请调解，或向法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要准备租赁合同、催缴证明等相关证据。商铺空置期间的经济损失，可以要求违约租客承担。但实际操作中要考虑执行难度，建议在签订合同时就约定明确的违约金条款。预防胜于补救，选择租客时做好资信调查很重要。- AI整理生成 -