婚前买的房子现在想卖掉，需要准备哪些手续？-买房

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ask9506552484 丨Lv 2

婚前房产出售需要区分不同情况处理。若房产登记在个人名下且无贷款，产权人携带身份证、房产证、契税完税证明等材料直接办理过户即可。若存在银行贷款，需先结清贷款并办理解押手续，银行会出具解押证明，之后才能进行交易。对于婚后共同还贷的婚前房产，虽然产权归属婚前购买方，但共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。出售这类房产时，建议与配偶协商一致，避免日后纠纷。实际操作中，部分地区不动产登记中心会要求配偶签署同意出售声明。房产交易过程中，买卖双方需签订书面合同，明确房屋状况、成交价格、付款方式、税费承担等关键条款。税费方面主要涉及增值税、个人所得税等，持有满两年的普通住宅可免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的还能免个税。建议提前到税务部门核实具体税费金额，做好资金规划。- AI整理生成 -

+1 2025-11-18 北京市举报