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针灸杨 丨Lv 1
从房产处置的长期效益来看，直接过户与设立居住权各有利弊。过户意味着产权完全转移给孩子，父母将失去对房产的处分权，但能规避未来可能出现的遗产纠纷。不过需注意，过户时会产生契税、增值税等费用，若孩子名下已有房产，可能适用更高税率。设立居住权则能保留产权的同时保障父母终身居住权益，适合希望防范子女处置房产风险的家庭，但居住权登记目前在实践中存在执行细则尚待完善的情况。若考虑未来房产变现，过户后子女出售更为便利；若侧重养老保障，居住权能实现"传产不传房"的灵活安排。具体选择需综合家庭关系、税费成本、养老需求等因素判断，必要时可咨询专业机构进行方案测算。- AI整理生成 - -
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