房贷50万但房子只值35万，欠债会被法院拍卖吗？-买房

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ask3615751212 丨Lv 1

房贷金额高于房屋当前市场价值的情况确实存在风险，但法院是否启动拍卖程序需综合考量。若借款人持续正常还款，银行通常不会主动申请处置房产，因为银行的核心诉求是收回贷款本息而非占有房产。房屋价值低于贷款余额时，银行会评估借款人的还款能力和意愿。如果出现断供且协商无果，银行可能向法院起诉要求拍卖房产。拍卖成交价若不足以覆盖贷款，剩余债务仍需借款人继续偿还，除非银行同意债务减免。建议主动与银行沟通还款方案，比如申请延长贷款期限或暂缓还本。若房产存在自住属性，相关规定对居民基本住房权利有一定保护，但最终是否拍卖仍取决于法院对各方权益的平衡裁决。市场波动导致的暂时性贬值未必直接触发拍卖，关键要看还款履约情况。- AI整理生成 -

+1 2025-11-18 北京市举报