关于农村拆迁平方如何算的的问题,华律网律师从法律角度分析如下:农村拆迁房屋面积计算通常有以下几种情况:1. 有证面积:以房屋所有权证或宅基地使用证上登记的面积为准。这是最直接明确的计算依据。2. 实测面积:若没有证件登记面积,或者对证件面积有争议时,会进行实地测量。测量范围包括房屋的主体建筑面积,即建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。3. 附属设施面积:如房屋的附属仓库、棚子等,如果长期用于生产生活且有一定结构的,也会计算面积。但计算标准可能相对灵活,一般按照其实际占用土地及建设情况合理估算。4. 合法扩建面积:在拆迁公告发布前,经合法审批手续进行扩建的部分,应计入拆迁面积。比如取得了相关部门批准的建房扩建申请,按要求扩建的房屋面积可获认可。计算农村拆迁平方时,要依据当地具体的拆迁政策和相关规定来准确确定房屋面积,以保障被拆迁人的合法权益。

农村拆迁房屋面积计算方式如下:1. 有证房屋:通常按照房产证上登记的建筑面积为准。这是最直接且具有法律效力的面积认定依据。2. 无证房屋:若属于合法建造但未及时办理证件的,一般会根据相关建房审批手续记载的面积,结合实际丈量情况来确定。对于私自搭建的部分,若未经审批,可能不会全部计入拆迁面积。有的地方会根据房屋建造时间、是否符合当时建房政策等综合判断,给予一定比例的认定面积。3. 特殊情况:如房屋存在改扩建,经认定合法的改扩建部分会计算在拆迁面积内。一些附属设施,像门楼、围墙等,可能会按照一定标准折算面积后计入拆迁范围。不同地区在具体计算时可能会有差异,最终面积确定通常会经过专业丈量、公示等程序,以确保公平合理。

农村拆迁面积计算通常涉及宅基地面积和房屋建筑面积两部分。宅基地面积一般以集体土地使用权证或宅基地使用证登记面积为准，若未登记则按实际测量结果认定。房屋建筑面积计算则区分不同结构类型：砖混结构按外墙勒脚以上外围水平面积计算，简易结构可能按檐口高度折算。对于超出批准面积的建筑，各地处理方式不同。有的地区对超出部分给予折扣补偿，有的则不予补偿。院内空地、附属设施如禽畜棚舍等也可能纳入补偿范围，但折算比例通常低于主房。补偿方式上，常见的有产权置换和货币补偿两种。产权置换一般按"拆一还一"原则，但具体置换比例受当地政策影响较大。货币补偿标准需参考房屋重置价、宅基地区位价等因素，不同地区差异明显。实际操作中还需注意，装修装饰、果树苗木等地上附着物通常另行评估补偿。临时安置费、搬迁补助费等也会计入总补偿款。建议拆迁户提前了解当地公布的补偿方案，对测量结果有异议可申请复核。