别人用贷款房抵债给我，该怎么处理？-买房

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ask7252576116 丨Lv 2

用贷款房抵债涉及多个环节，需谨慎处理。房产若仍有未结清贷款，抵押权归银行所有，直接过户存在法律障碍。实际操作中，需先征得银行同意，由债务人结清剩余贷款或办理转按揭手续，解除抵押后才能办理产权转移。若债务人无力还款，可协商通过第三方垫资赎楼，但需签订书面协议明确垫资性质及还款责任。抵债房产的价值评估是关键，需参考市场价并考虑未还贷款金额，避免债权价值低于房产实际残值。完成过户后，要及时办理税费缴纳，包括契税、增值税等，这些费用通常由双方协商承担方式。若房产涉及多轮抵押或查封，必须查清产权状况，否则可能面临无法过户的风险。整个过程建议通过公证或律师见证，确保协议效力。若债务人反悔，债权人可凭协议向法院主张权利，但执行周期较长。因此，接受房产抵债前务必权衡变现难度与时间成本，优先考虑现金清偿等更稳妥的方式。- AI整理生成 -

+1 2025-11-17 北京市举报