买二手房要不要交意向金？-买房

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lgahrrt 丨Lv 4

在二手房交易过程中，意向金并非法定必缴款项，实际操作中常见于卖方市场环境下。意向金主要作用是向卖家表明购房诚意，金额通常为房价的1%-3%，需通过书面协议明确约定款项性质及处理方式。要注意意向金与定金的本质区别，定金具有法律担保效力，而意向金在交易未达成时一般可全额退还。签订意向金协议时务必明确四点关键内容：款项退还条件、转为定金的具体情形、买卖双方违约责任以及资金监管方式。部分中介机构可能将意向金作为锁定房源的手段，此时需警惕其中风险，建议通过第三方资金监管账户支付，避免资金被挪用。市场行情平稳时，购房者可直接进入正式签约环节跳过意向金步骤。若遇到房东要求高额定金的情况，可协商用意向金过渡，同时缩短支付首付款的时间周期。所有口头承诺都应当落实到书面协议，特别注意保留支付凭证和沟通记录。- AI整理生成 -

+1 2025-11-17 北京市举报