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  • 租客造成楼下漏水被起诉，但合同写明由租户担责，我该怎么办？

    我的房子租客把楼下淹了，现在楼下业主直接起诉我。但租房合同里明确写了"人为损失由租户承担"这条。这种情况我该怎么处理？能直接让租客负责吗？ 北京市

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    提问者：ask1699247365

    发布于2个月前 北京市

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业主 房子

共1个回答
  • ask6079212542 丨Lv 1
    这种情况需要从合同约定和实际责任两方面来看。租赁合同明确约定由租户承担漏水责任，这为业主提供了法律依据。但实际操作中，法院会综合考量漏水原因、维修记录等事实证据。建议业主立即收集物业维修记录、漏水现场照片等证据，证明漏水确由租户使用不当造成。同时联系租户协商解决，若对方拒不配合，可凭合同条款向法院主张权利。需要注意的是，若漏水是因房屋本身管道老化等固有缺陷导致，业主可能仍需承担部分责任。建议同步准备房屋日常维护记录，证明已尽到基本管理义务。- AI整理生成 -
    +1 2025-11-17 北京市 举报
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