离婚时房贷主贷人和次贷人怎么分财产？-买房

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aea11002 丨Lv 0

离婚时房贷主贷人和次贷人的财产分割需要综合考虑房产登记、出资情况和还贷贡献等因素。若房产登记为夫妻共同所有，即使只有一方是主贷人，房屋仍属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。实际操作中，法院会结合首付款来源、还贷记录等判定各自份额。对于尚未还清的房贷，通常由取得房产所有权的一方继续承担还款责任。若双方协商由主贷人保留房产，则需办理贷款人变更手续，次贷人可要求对方补偿已还贷部分及相应增值。若协商不成，法院可能判令出售房产并分割剩余款项。需要注意，银行房贷合同具有相对性，离婚协议不能对抗银行债权。即使内部约定由某一方还贷，若出现逾期，银行仍有权向合同签订双方追偿。建议分割时同步与银行沟通变更还款方案，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-11-17 北京市举报